Український будівельний конгрес: цифровізація не може бути частковою
Непередбачуваність термінів отримання дозвільної документації залишається головним чинником, що деформує девелоперські цикли та стримує інвестиційну активність. На цьому наголосила СЕО SIGMA+ та голова Комітету з питань девелопменту КБУ Анна Лаєвська під час Українського будівельного конгресу в Києві. Цьогорічний масштабний захід об’єднав понад 4200 учасників і більше ніж 200 спікерів у межах 40+ панельних дискусій.
Анна Лаєвська модерувала дискусію щодо залучення капіталу міжнародних фінансових інституцій (ЄБРР, IFC, Світовий банк) та виступила спікеркою у панелях, присвячених містобудівним бар’єрам ринку житла й практичним викликам масштабування бізнесу. Окрему увагу приділили прозорості регуляторного середовища, оскільки недостатній рівень цифровізації залишається одним із ключових корупційних ризиків.
«Сьогодні девелопер часто позбавлений можливості чітко спрогнозувати строки отримання дозвільної документації на місцях. Зараз це трохи схоже на поле чудес: документи можна отримати як за рік, так і за п’ять років, і фінансові можливості чи будівельна спроможність компанії на це практично не впливають. Хотілося б, щоб усе працювало за прозорими європейськими стандартами: коли встановлено чіткий граничний строк розгляду — наприклад, 6 місяців, — і якщо твій пакет документів відповідає закону, ти гарантовано отримуєш результат у визначений термін», — підкреслила Анна Лаєвська.
Девелоперська спільнота відзначає значні інституційні зрушення у роботі Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) та розвиток електронних сервісів у сфері містобудування. Водночас ключовими зонами ризику залишаються органи охорони культурної спадщини, видача містобудівних умов та обмежень (МУО) і затвердження детальних планів територій (ДПТ), які інколи затягуються на роки через суб’єктивні організаційні процеси.
«Цифровізація не може бути частковою. Щоб забезпечити прозорість і залучити міжнародний капітал, необхідно мінімізувати простір для бюрократичних маніпуляцій. Робота в єдиному цифровому полі та повна прозорість дій чиновників — це єдиний шлях до відновлення та прогнозованого розвитку індустрії», — підсумувала СЕО SIGMA+ Анна Лаєвська.
Подолання внутрішніх містобудівних бар’єрів у синергії з ефективними фінансовими інструментами від міжнародних партнерів таких як ЄБРР, IFC та Світовий банк є базовою умовою для системного масштабування девелопменту та глобальної відбудови житлової інфраструктури України.
