Майбутнє доступної іпотеки в Україні: ключові тези на Forbes Development
СЕО SIGMA+ Анна Лаєвська модерувала дискусійну панель під час конференції Forbes Development, присвячену тенденціям ринку житла, ролі державних іпотечних програм та адаптації девелоперського сектору до нових умов.
Сьогодні «єОселя» виступає головним драйвером первинного ринку нерухомості, забезпечуючи окремим девелоперам до 50% усіх продажів. Пільгова ставка 3–7% відкрила доступ до житла покупцям із помірними доходами, насамперед медикам, військовим та ВПО. Доступна іпотека стимулює українців залишатися в країні, а фінансування новобудов запускає суміжні галузі й перезапускає економіку будівництва.
Водночас програма стикнулася із системними викликами, серед яких чіткий демографічний зсув — середній вік покупця зріс із 33 до 44 років. Поточні ліміти програми деформують попит, змушуючи родини обирати компактне житло.
«Через нові обмеження в програмі фактично більше стало заявок на однокімнатні квартири, через те що люди не мають права робити доплату за площу двокімнатної», — підкреслила Анна Лаєвська.
Крім того, в умовах кадрового дефіциту та зростання собівартості, девелопери не встигають миттєво адаптуватися до частих змін правил кредитування.
«Девелоперський продукт — це продукт з довгим циклом, тобто до старту нового проєкту зазвичай проходить від 6 до 9 місяців», — зазначила Анна.
Для покращення програми ринок потребує впровадження нових фінансових інструментів, таких як житлові ваучери на перший внесок або оренда з правом викупу для молоді. Важливим кроком є перегляд обмежень щодо площі та дозвіл легально доплачувати різницю вартості за рахунок власних заощаджень. Також девелопери пропонують включати вартість базового ремонту «під ключ» у тіло кредиту та більше орієнтувати іпотечні потоки саме на первинний ринок.
У підсумку учасники дійшли висновку, що державні житлові програми суттєво формують структуру попиту на ринку нерухомості, однак потребують подальшої синхронізації між банківским сектором, девелоперами та державними регуляторами.
