Експертна думка: чому ціни на паркомісця зростають швидше за вартість житла

Після 2022 року наявність підземного паркінгу перетворилася з елемента комфорту на базовий критерій безпеки та вибору житлового комплексу. Сьогодні попит у цьому сегменті суттєво випереджає пропозицію, а дефіцит місць у щільній міській забудові столиці сягає 40–60%. Як наслідок — динаміка зростання цін на паркомісця випередила темпи подорожчання житлових площ.

Залежно від локації та класу проєкту, вартість квадратного метра паркінгу наразі становить близько 90–120% від вартості квадратного метра невеликих квартир у цьому ж комплексі. 

СЕО SIGMA+ Анна Лаєвська підкреслює, що ключовим фактором ціноутворення є саме тип споруди та капітальні витрати на її зведення:

«Формат паркінгу суттєво впливає на ціну: підземний паркінг має зовсім іншу економіку будівництва порівняно з наземним або багаторівневим. Якщо говорити про підземний паркінг, то вартість квадратного метра там орієнтовно на 30% вища, ніж житлова нерухомість».

Окрім складної економіки підземного будівництва та здорожчання матеріалів, на фінальну вартість лотів безпосередньо впливає війна. Підземні рівні сучасних ЖК де-факто виконують функцію укриття, що створює постійний підвищений попит на купівлю та оренду таких площ.

Інвестиція в паркомісце сьогодні є не менш ліквідною, ніж купівля житлової чи комерційної нерухомості, а наявність надійного підземного паркінгу в проєктах девелопера — це головний маркер життєздатності сучасного ЖК.